这次，北京飞来了一个重磅消息，“共有产权住房”将横空出世!

8月3日晚上，北京公布“楼市新政”——《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则》公开征集意见。

什么叫做“共有产权住房”?

所谓共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

简单来说，就是一套房子，你可以跟政府“股份制买房”，占据一定“股份”。那么你在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。

而且，你跟政府“股份制买房”，可以独享“使用权”，对此政府不要求补偿。因此，这与你私下跟朋友联合买房、共有产权相比，要划算的多。

尤其值得关注的是，文件要求满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。

也就是说，新北京人分配不少于三成!

最近，《北京，有2000万人假装在生活》一夜之间刷爆朋友圈。

文章说，这里只有少数人的梦想和多数人的工作，这座城市根本就没有生活。

其实，这也反映了当下我们的一种焦虑，面对高企的房价和高昂的生活成本，无数的北漂居无定所、孤身漂泊。

而现在国家显然已经注意到这些新北京人的需求，想帮助他们在北京找到家的感觉!

我们会怎样受益?

1.哪些人可以买?

文件规定，符合限购条件、且家庭成员名下均无住房的，每户可以买一套。单身购买，需要年满30岁。有房家庭离婚，夫妻无房的一方提出购买申请，需要离婚满3年。

所以，如果你有觉得这个房子划算，卖了现在的房子改买这个的;或者想着离婚买房的，就趁早打消主意吧。

另外，共有产权住房中其中划出30%给新北京人，不过你得符合在北京的购房条件才行。

2.价格怎么算?

对于共有产权住房的推出，大家最为关心的就是价格如何?

共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格。这部分价格折让，就算成是政府的产权份额(通过机构代持)。

也就是说，共有产权的价格与市场价格的比例决定了老百姓和政府的产权比例。你只需花少部分钱，就能够获得大部分权益。

比如北京海淀，市价8万，共有产权4万，个人只能占一半产权，还要背负100多万的贷款。

而北京的远郊区县比如大兴昌平，市价4万，共有产权3万的话，那能占到75成的产权。

总结起来，住在或工作在郊区的人最实惠，政府甚至可以一下帮你降了3成房价。这也就让北京房价，基本回到了2015年。也回到了这轮暴涨之前。

3.收益怎么分?

既然政府要跟你搞合伙买房了，那么你卖房子或者出租房子的收益，当然也要按比例分收益。

如果你要出租，那么只能由指定平台代理，一般中介不能碰，租金要按照产权比例分配。

如果你要卖房，买房超过5年才能卖，你可以按照市场价卖掉自己的手头份额，也可以按照市场价买入政府的那个产权份额，获得100%产权，换成“红本”，成为真正的商品房。

综合来看，北京的这项政策，条条都是在保护刚需。

共有产权5年不许出售的住房政策实际上是一种变相的限售，有利于抑制住房投资投机，让住房回到更加公平合理的轨道上来。

除此之外，政府通过将部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，进一步降低了房屋出售价格，充分减轻购房负担。从而最大限度支持他们的首次购房需求，帮助更多的人实现住有所居，让新北京人圆上住房梦。

现在的北京，在一骑绝尘的房价之下，越来越多的人被迫逃离。

一个大学教授一年的收入，可能只够在北京买一平米学区房，或者两三平米二手房。

如果北京的房子只有那些炒房的人才能住的起，如果北京成为了炒房人的北京，那么北京还有什么意义?

楼市进入划时代巨变

涨价不息，调控不止!

就在最近，在各大重点城市中，关于楼市调控的惊雷是接连炸响，严厉程度不同以往，政府的决心不同以往。

1.广州：不管开发商愿不愿意，必须按我规定的价格来卖!

8月2日，广州市发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》，要求新建商品房价格必须接受政府指导，不同意，便无法销售;而不遵守调控规定，违规销售，又会遭受广州跨部门联合惩戒。

这么严厉的新规，直接剥夺了开发商的定价权，以后所有的新建商品房价格都我说了算，这样房价上涨的账面问题便轻松解决了。

可以预见，这将会成为控新房成交价的终极武器，什么限这限那都太复杂了，只要广州市政府这条政策顺利执行，那么广州新房成交价将彻底“止涨”。

2.成都：允许以5年前价格买房!

8月3日，成都发布和解读了《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级的人才安居工程实施细则》。

在细则中，成都创新性地提出了人才公寓的计划。未来五年建设30万套人才公寓，符合要求的人可以先租，5年后可以按照今天的价格购买。

这样一来，租户现在可以先住国家提供的公寓，解决燃眉之急。5年后，可以继续租下去，也可以按照5年前的价格买。

这项政策，等于给承租人吃了定心丸，虽然现在没有钱，但是已经锁定了价格，他们不必再担心房价大涨，消除了急呼呼买房的焦虑。

放眼望去，无论是北京、广州还是成都的新政，都是越来越明显地把住房当做类似柴米油盐的“生活必须品”看待，理直气壮地干预市场价格，用最严厉的手段向高房价开炮。

对于生活在重点城市的刚需来说，政府对新房价格的强硬干预，带来了一个买房的黄金期。

政府直接锁定市场价格，这时候买新房不仅性价比好，安全性也会非常好。

更重要的是，这些城市政策的背后，其实是在打一场人才争夺战。

这些城市以零门槛的形式甚至以倒贴的形式，或吸引人才落户，或解决人才住房，看中的正是人才对当地经济的拉动能力。

有人的地方才有未来。人口是决定一地经济决策最基本的数据，它的变动可不是房市、房价这么简单。

如果一个城市只有高房价，没有经济的增长，没有发展的前景，这样的城市你难道愿意为了它背井离乡吗?

而一个城市如果失去了新鲜血液的注入，那么建再多的房子有什么意义呢?高房价又能够维持多久呢?

如此看来，现在那些人口流出、房价却还在疯狂飙涨的城市，显然是楼市最大的陷阱。

现在看来，一切都向好的方向发展，国家已经明白什么才是最有价值的。

毕竟，正如任先生所言——

世界是循序渐进的，不能去炫耀锄头，而忘了种地!任何的投资，有没有价值，取决于地里种出了什么。不种地，再多的锄头，再精致的锄头也毫无价值，也只是泡沫!

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