疯涨的房价、狂热的房市、浮躁的人心，这一轮房地产的狂飙突进曾经让无数人迷茫，但终于在这个炎热的夏季迎来了拐点。

7月以来，从中央到各级省市，一系列剑指引导楼市平稳发展、让住房回归居住属性的政策纷纷落地，让此前炽热的楼市冷却下来。

而就在刚刚，又一枚炸雷在北京爆响—租购同权!赋权租房客，让租房客平等享受公共服务!

昨天，住建委、市发改委等部门联合发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿。

即将出炉的北京租赁新政带来了一个重大利好——普通家庭不仅可以实现住房梦，而且还可以实现在首都落户梦、就学梦!

下面，让我们一同来看看文件有哪些亮点。

一、租赁赋权，租购同权不再是空话

赋权可谓是文件中的重中之重，这次新政中给予租赁多项赋权，并且是承租家庭最需要的权益。

1.集体户口无房家庭的重大福音，租公租房，可以落户!

承租人为本市户籍，承租公租房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。

2.符合条件的京籍无房家庭租房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育!

除了户口，大家最为关心的就是子女的教育问题了。如今非京籍家庭，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息、北京关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续!

对于无房的京籍家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育，具体办法由各区人民政府结合实际情况制定。

举个栗子：

一户延庆户口的无房家庭，如果夫妻有一方在西城区工作，而且在西城区单独承租住房并实际居住3年以上，并在平台上备案的，其适龄子女可以在西城区入学。

但要注意的是，是在该区入学，并不是学区入学。

也就是说，即便是租的是实验二小学区内住房，也不一定就在实验二小上学。会根据该区的学位等实际情况安排。比如如果某个学区的学位已满，那可能会协调到相邻学区的学校。

二、政府将建立全市统一的住房租赁监管平台，以后租房要在监管平台上备案了

很多时候我们租房出问题，都是因为没有选择正规中介，或者哪怕选择了正规中介也不知道通过什么渠道去维护自身权益。

但以后政府建立了这个平台，不仅可以为租赁双方提供更便捷的公共服务;还可以通过对租赁行为的备案并纳入信用体系，从而起到有效监管租赁市场各方行为的作用，使租赁市场更加规范。

那么对于租户和房主来说，就有了多一层的租赁行为证据，我们租房人的权益就多了一层保障。

三、多项新政向租房人权益倾斜，跟房东撕X的时代要过去了

对于我们租房人来说，总是站在弱势的一方，经常遇到各种各样的问题，比如遇到假房源被骗租金、押金或中介费，遇到黑中介维权困难，遭遇二房东后权益受损得不到保护，房主随意克扣押金，房主任意涨房租或提前解除租赁合同但不赔偿等。

此次新政，就站在我们租房人这边，制定了许多有利于租房人的政策。

1.鼓励长租房

鼓励当事人签订长期住房租赁合同，当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，可以获得相关政策支持。

2.租房合同期内不许随意涨租金，且租金最好按月收取。

3.出租期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。

4.房东在租赁期间出售住房的，承租人享有优先购买权。

5.合同终止后3个工作日内房主就应退回押金。

现在，清华、北大毕业生敢留北京的只有30%。不少海外留学的人才怀着报效祖国的决心归来时，却只能看着房价无奈的说，我回不来了。

但是现在，租赁市场的发展将给这些在高房价之下苦苦挣扎的人才和北漂们带来希望，随着租赁市场的发展，而租购同权，更让他们的奋斗没有了后顾之忧。

华裔学者杜维明曾把中国的住房比喻成一部最缠绵的红“楼”梦。居者有其屋，多少年，多少人，在为这个梦想而努力，房子始终倾注着人们的无限希冀与憧憬。

在日渐飙涨的房价和日益抬升的生活压力之下，即使是全国人民的北上广，也出现了人口外流的现象。

数据显示，2016年北京常住外来人口807.5万人，比2015年的822.6万人减少了15.1万，这是北京17年来常住外来人口数量首次下降。

2015年末，上海外来常住人口数减少了14.77万人，这是上海15年来外来常住人口首次出现负增长。2016年上海的外来常住人口再次减少了1.45万人。

决定房价的，是买得起房子的人;而决定城市发展的，真的只有这些买得起房子的人吗?

连首都或经济中心都留不住人了，那么我们城市的希望该如何安放?

于是，一场史上范围最广、力度最强的行业调整就此展开，中国房地产市场正在经历前所未有的巨变。

从对楼市资金的严厉控制到土地供应法则的嬗变，再到培育壮大租赁市场的政策出台，2016年至今，长效机制的大棋局正在逐字落定。

发展租赁市场就是重要一环，国家通过市场和保障两种方式，构建覆盖全体居民居住需求的供应体系。

值得注意的是，本次租房建设中强调的不是供需，而是权益，是保障承租者的权益。

无论是广州“租购同权”，赋予符合条件的子女有就近入学等公共服务权益，保障承租者的权益，或者是上海的“只租不售”，保障租赁房屋的供给，以及北京的“共有产权”，都是这个思路。

在租房市场建设如火如荼之际，马云也横刀跃马，正式杀入了现在热得烫手的住房租赁市场!

杭州正式宣布：联手阿里，共同打造全国首个“智慧住房租赁监管服务平台”!未来把公共租赁房、长租房、企业自持房、中介代理房、个人出租房通通纳入平台管理。

这释放了一个不同寻常的信号，国家现在要放开了，让民企来参与，借助民企的优势来一起把台子搭好，动员社会的力量来共同推进“长效机制”这盘大棋!

未来，在选择住宅时你将享有更大的主导权和更多的选择权，在共有产权、租售同权之下，如果你买不起，就真的不必买。

万物皆有裂痕,而那正是光照进来的地方!

让我们来看一组数据。

今天，国家发布了6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。其中，一二线城市房价同比涨幅连续回落，一线城市房价环比下降。

据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落，6月份比5月份分别回落2.6和1.9个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落，6月份比5月份回落0.5个百分点;二手住宅价格同比平均涨幅连续5个月回落，6月份比5月份回落0.1个百分点。

尤其值得注意的是，北京商品房销售面积同比下降40.9%!

今年1月至7月，北京商品房销售面积为480.6万平方米，同比下降40.9%。其中，住宅销售面积为313.5万平方米，同比下降35.1%。商品房新开工面积同比下降27%;商品房竣工面积为568.3万平方米，同比下降39.5%。1月至7月，北京完成房地产开发投资1859.6亿元，同比下降7.1%。其中，住宅投资完成867.8亿元，同比下降8.7%。

一系列的迹象显示，国家的调控思路正在发生转变，从购到租，从以往的侧重调控房价，转移到建立多元化的住房供应体系，以满足居住需求，从短期调控政策转变为长效机制建设。

北京的政策一向在全国都具有标杆意义，那么随着“租售同权”的推行，也许我们的房地产市场会进入新房市场、二手房市场、租赁市场“三足鼎立”的阶段，在不同地方形成“一二线城市二手、租赁为主，三四线城市新房为主”的住房供应结构。

目前，一线城市的楼市降温已成定局，三四线城市的楼市似乎还很火热。但等到去库存目标完成之时，租赁市场也已经已具规模，那时，恐怕就是房价掉头的时刻，也就是炒房客偃旗息鼓之际，刚需者的福音到来之时!

没有炒房，才会有住房!安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜!

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