当我们在谈论当前的北京楼市时，发现了这样一个问题：不管是开发商拿地，还是购房者置业，北京楼市都进入了五环时代。在北京最新供地形势下，在房企竞争中，未来70%住宅成为持有70年型的出租房社区将成为土地供应的主流。而在土地供应不断外扩、自住房增多的情况下，城区商品房市场仍将以中高端产品为主。对于普通购房者来说，未来虽然保障房的选择余地会更多，但基本会集中在90㎡以内的自住房和60㎡以内的公租房。在未来可能花更多的钱也没法买改善型住宅的情况下，今天能把握住五环机遇，又会是一件多么幸福的事，就像五六年前、八九年前的三环。

那么，为什么说北京楼市“五环时代”真的来了?

五环库内新房住宅库存量仅3000套

据中原地产研究中心统计数据显示：从2015年1月1日以来，包括期房和现房，最近3年入市的商品房住宅中，库存有343个项目，18710套可售。如果再剔除掉这部分中最近几个月已售等待签约的部分，实际库存还有多少?

2016至今普通住宅+别墅房源在2015-01-01至2017-01-01供销存量的年度走势：

北京已经进入了全面二手房时代，2017年北京所有住宅成交中，二手房比例将超过90%。未来大部分人已经没有机会买新房。

从绝对量看，目前五环内真实可售的新房住宅存量只有3000套，在北京新房库存中占比只有18%。作为一个城市化末期的城市，北京未来的供应热点肯定是在六环沿线。

而且在北京今年从严执行调控政策来看，五环内有限的供应，预期今年上市的新房，因为受限价影响多数不可避免地要调整入市节奏，五环内新房住宅库存量的短缺难以得到实质性改变。

另外是库存的相对量，五环内特别是四环沿线及更核心区的住宅，其价格相对于多数普通人的购买力已经太高了。更多的购买力只能向五环地带释放。

北京城市发展新格局给了五环价值更多想象

根据北京城市总体规划草案来看，在城市空间结构方面，北京将形成一主、一副、两轴、多点的城市空间结构。对东北部地区的定位是：国际交往、文化中心为主导功能;朝阳区东部、北部地区，强化国际交往功能，成为国际一流的商务中心区、国际文化和体育活动、各类国际化社区的承载地。提升区域文化创新力和公共文化的服务能力，塑造创新文化引领的首都文化窗口区。备受关注的孙河区域，再次脱颖而出。

孙河区域从2009年开始规划至今，是唯一一个具备良好景观资源条件的低密度中高端住宅区域，其“温榆河绿色生态走廊”所形成的167平方公里的绿色汪洋生态区，沿河建有200米宽的绿化带，四季长流的河水和茂密的成片树林形成的自然环境，加之政府斥资15亿元打造温榆河绿色生态走廊的规划，具备优质的资源和自然、人文景观，使其成为北京极其稀缺的沿河景观地块，也成为北京最宜居的区域。该板块周围除聚集诸如奥特莱斯、欧陆广场等购物中心外，还有马术俱乐部与高尔夫球场等休闲场所。紧邻首都机场和靠近燕莎等外国使馆区的独特区位优势，京承、京顺、机场高速等道路便捷顺畅的交通优势，让孙河承载了高端居住区的定位。孙河板块是北京唯一一个先整体规划后开发的别墅板块，不仅配有住宅，还有商业、酒店、学校等，随着后期地块的开发，孙河板块发展潜力巨大。

孙河地块之所以持续升温，根本原因还在于北京优质宅地、尤其是高端项目土地的稀缺，而孙河板块土地出让中各大房地产商竞相追逐的现象，也印证了房企们对整体高端市场以及孙河板块后市走向的充足信心。

(孙河区域规划示意图)

从孙河板块规划的11个地块图来看，景粼原著所在的地块，可谓占据了孙河的核心位置。南侧紧邻10万㎡的中央湖，具备了一线观湖的优势。西侧便是教育用地，周边还有低密度商业、文化产业用地。景粼原著打造新中式原著，溯源中国传统建筑精髓，八法二十四式构建文脉山水园林。140㎡瞰湖阔宅入市，高端改善阶层一步到位之选。

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