4月19日，“2017中国房地产百强企业研究成果(华东)发布会暨第十四届中国房地产百强企业家(华东)峰会”在上海国际会议中心顺利召开。本次活动由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院联合主办，中国指数研究院上海分院承办，众多业内权威和知名地产机构参与了本次峰会，乾立基金亦受邀参加。

由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，自2004年以来开展中国房地产百强企业研究，已连续进行了十四年。研究组紧随行业发展脉搏，深入研究房地产企业经营规律，为促进行业良性运行、企业快速成长发挥了重要作用，相关研究成果已成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。

中国房地产TOP10研究组办公室主任、中国指数研究院常务副院长 黄瑜女士

顺应中央提出的“坚持以稳中求进为主基调，坚持新发展理念，以推进供给侧结构性改革为主线”，促进经济平稳健康发展;坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。本次大会发布2017中国房地产百强企业研究最新成果，总结百强华东房企最新经营状况，剖析百强华东房企成功发展模式。同时，为了充分探讨新形势下房地产行业发展的机遇和挑战，研究组将与百强华东房企高层共同论道中国房地产市场发展大趋势，激辩中国房地产行业的新动力。

2016年中国房地产风起云涌，政府积极调控。2017年中国房地产行业机遇与挑战同在，本次活动优秀的百强华东房企齐聚一堂，分析宏观经济发展态势，论道新常态下的房地产发展趋势，畅谈未来转型路，把脉房地产企业的机遇和挑战。乾立基金执行总裁成斌先生以“中国一线城市写字楼交易2016年总结及2017展望”为主题，与到场嘉宾进行了分享与探讨。

乾立基金执行总裁 成斌

主题演讲中，成斌先生对中国楼市进行了全面分析和展望。他认为“中国地产市场资产证券化程度低，地产开发商通过较原始的方式扩张开发(高负债率)是造成中国写字楼持有者结构与欧美地区差别较大原因”。

成斌在会议现场发表演讲

而在宏观上，中国政府正在积极采取收紧政策给楼市去杠杆，调整地产行业结构将是必然趋势。成斌先生表示，参照欧美成熟的市场，预计未来中国写字楼、包括房地产市场都将转化为低杠杆高金融属性的良性结构，将会进一步进入到资产证券化阶段。

因为收益稳定、市场属性较好，一线城市写字楼和城市更新存量改造相对来讲具有较大的投资价值。未来，对于拥有非常强大的资产管理能力的机构将会主导后续的中国一线写字楼市场，民营机构跟保险基金有更多更大的机会介入到国内一线城市的写字楼的并购过程里面来。

最后，成斌先生表示，乾立基金以房地产业务为核心，以泛文化领域股权投资、证券投资为辅助，致力为高净值客户和机构投资者提供高品质的金融产品服务。

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