四环内土地放量为0

近年，北京主城区土地供应寥寥无几，北京房地产供需动态监测研究系统数据显示，2015年北京地市供应45宗住宅用地，除4宗在五环以内，其余41宗的23宗位于五环至六环之间，还有18宗地处六环以外。六环外的住宅用地供应占到总量的4成。2016年北京住宅用地成交量骤减至15宗，四、五环之间土地成交为2宗，五、六环之间成交为8宗，六环以外土地成交为5宗，而四环内住宅土地成交为0。

2016年12月《北京市“十三五”时期土地资源整合利用规划》也明确指出，未来将逐步减少中心城区特别是五环内新增用地供应，引导城市用地向外拓展。纯商品住宅楼面价的水涨船高已成定律，并且有着继续外溢的趋势，以2016年成交地块为例，未来六环外甚至远郊区县的新盘都将全面高端化。

顶豪扎堆，内城别墅价值凸显

2016年全年，北京市商品房新增供应98988套，与2015年同比下降17%。住宅市场新增供应26869套，同比下降38%。2016年末存量49215套，同比下降30%。

在高端住宅市场中，2016年北京顶豪成交量也创造了新纪录，全年单价“10万+”成交达到580套，比过去历史总和的253套多一倍还多，签约超过“10万+”的项目合计有37个之多。而盘点2016年“10万+”成交项目，尽管供应量、成交量达到空前的程度，但是绝大部分顶豪皆为高端公寓住宅，别墅类的项目寥寥无几。

别墅成交量价翻番，99%以上为远郊别墅

2016年的北京楼市可谓热度空前，就连一直不温不火的别墅市场也迎来大爆发。据北京市住建委网站数据显示，2016年北京别墅共实现成交8055套，成交面积241.43万平方米，同比2015年分别大涨119%和116%，刷新了历史记录。

从区域及环线分布来看，2016年北京成交的8042套别墅中，4426套位于六环以外，3429套位于五、六环之间，161套位于四、五环之间，位于五环内的仅26套，别墅成交远郊化趋势明显，而随着内城土地供应日渐枯竭，这种趋势将愈发明显。

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