6月1日，中国恒大(03333.HK)发布公告，其已成功引入第二轮战投395亿，连同首轮共获700亿投资，远超市场早前预期的450亿，目前资金已全部到账，并完成相关工商变更登记。过去在境外资本市场一直备受青睐的恒大，此番在内地同样迅速受到强烈追捧，成为一众实力投资者的新宠，背后的逻辑引发了业界思考。

▲恒大集团董事局主席许家印

事实上，恒大不断发展壮大与其持续高效利用境外资金密切相关。资料显示，恒大成立于1996年，2009年在香港上市，从2006年首次进行境外融资开始，至今已通过发行债券、IPO、配股及境外银行贷款等方式，合计募集境外资金约335亿美元，折合人民币2295亿元，全部用于内地投资建设，实现了自身规模及业绩不断跨越发展，奠定行业龙头地位。

“与其他房企不同，恒大所有的项目均在内地，多年来通过大规模利用外资，其规模和业绩增长都较那些着力‘走出去’的同行更为强劲。”有业内人士表示。根据恒大历年年报，从2006年引进外资首年对比来看，核心发展指标10年间呈现出150-220倍的增长，其中总资产从78亿增长至1.35万亿，增长逾150倍;销售额从17亿增长至3734亿，增长220倍;进入的城市由7个扩展到全国210多个，增长约30倍;项目数量从21个增长到600多个，增长约30倍。

“利用外资、聚焦内地，让恒大从区域型房企跨越发展为全国性房企，并于去年登顶行业第一，并跻身世界500强。”上述人士指出。“恒大在自身发展的同时，也有力推动了中国城镇化建设及经济的发展，实现企业发展和经济增长的双赢格局，可谓中国企业利用外资助力中国经济的典范。”

不难判断，恒大通过利用外资所奠定的行业龙头地位，正是两轮战略投资者踊跃追捧的重要原因。近期，多家机构也发布研报认为，在目前行业加速洗牌的形势下，强者愈强、赢家通吃的格局将日益凸显，排名前10位的品牌房企，10年后会占据市场份额的40%，较目前提升一倍，恒大凭借其龙头地位，将进一步扩大领先优势。显然，战略投资者正是看到了房地产行业未来这一发展趋势，纷纷抓住这次投资恒大的机会。

“恒大此次引入的700亿战略投资不仅规模大，且投资者实力雄厚，将进一步充实其资金实力，可以预见的是，恒大未来发展潜力可期。”有行业分析师对笔者表示。

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